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淺談造成房屋漏水維修的原因

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淺談造成房屋漏水維修的原因

發(fā)布日期：2019-07-03 作者： 點(diǎn)擊：

材料老化、選材不當(dāng)或是材料使用不當(dāng)?shù)取?/span>

根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定:"在正常使用條件下,基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的的年限：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年；其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。"根據(jù)房屋年齡的不同，物業(yè)公司處理方式也不盡相同。如滲漏水問(wèn)題比較突出，在多數(shù)情況下，5年是個(gè)分界點(diǎn)。

九十年代初，我國(guó)建設(shè)部曾對(duì)全國(guó)近100個(gè)大中城市的住宅建筑工程的滲漏情況進(jìn)行了隨機(jī)抽樣調(diào)查，共抽檢2072棟房屋建筑，建筑面積797.7萬(wàn)m2，發(fā)現(xiàn)屋面滲漏的有725棟占抽檢總數(shù)的35%。在被調(diào)查時(shí)的大中城市中各抽檢20個(gè)工程，其中無(wú)一滲漏的僅一個(gè)城市。而被抽檢的工程中全部都存在著不同程度的滲漏的卻多達(dá)14個(gè)城市。在調(diào)查并發(fā)現(xiàn)滲漏的工程中，以采用涂膜防水的滲漏率Z高(占涂膜防水工程總數(shù)的44.3%);其次，是剛性防水和卷材防水，其滲漏率分別為38.7%和31.4%，導(dǎo)致屋面滲漏的主要原因是材料方面占20～22%，設(shè)計(jì)方面占18～26%，施工方面占45～48，管理維護(hù)占6～15%。

近幾年來(lái),我國(guó)住宅行業(yè)的發(fā)展可謂突飛猛進(jìn)。而住宅工程的質(zhì)量通病—屋面滲漏也尤為突出，我國(guó)的建筑防水工程多年來(lái)一直以紙?zhí)ナ蜑r青油氈為主要防水材料。但是自八十年代以后，各種新型的防水材料發(fā)展迅速，我國(guó)通過(guò)自力開(kāi)發(fā)或引進(jìn)技術(shù)等方式，建立了多種新型防水材料的生產(chǎn)方式，其中部分材料的性能已達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。但是，由于我國(guó)各地區(qū)氣候條件、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r不同，防水工程新技術(shù)的推廣情況也存在著相當(dāng)大的差異，施工隊(duì)伍的水平也有高有低。所以徹底解決屋面滲漏也需要一個(gè)時(shí)間過(guò)程。

由此看來(lái)，造成屋面滲漏的因素很多，其中防水施工和材料選用占的比例較大，這就要求我們?cè)谑┕み^(guò)程中不但要按《屋面工程技術(shù)規(guī)范》(GB50207-94)的要求規(guī)范施工，而且要大力推廣積極采用防水新技術(shù)、新材料、新工藝。